Najem garażu przy bloku lub domu
Gdy wynajmujesz zamykany garaż – wolnostojący lub w bryle budynku – najemcy mieszkania, sąsiadowi lub innej osobie. Umowa pozwala jasno określić numer garażu, zasady korzystania i odpowiedzialność za szkody.
Umowa najmu garażu / miejsca postojowego – darmowy wzór do pobrania
Praktyczny wzór umowy najmu garażu lub miejsca postojowego z jasnym określeniem numeru miejsca, przeznaczenia (parkowanie pojazdu), zasad płatności czynszu, kaucji oraz odpowiedzialności za szkody.
Na tej podstronie znajdziesz gotowy do pobrania wzór umowy najmu garażu lub miejsca postojowego – z jasnym określeniem numeru miejsca, zasad korzystania, płatności czynszu oraz kaucji. Dzięki temu możesz bezpiecznie wynająć garaż lub miejsce w hali garażowej, minimalizując ryzyko sporów o dostęp, opłaty i odpowiedzialność za szkody.
Wersja edytowalna DOCX (Word / LibreOffice) oraz gotowy do druku PDF – idealne do wydrukowania i podpisania przy przekazaniu garażu lub miejsca postojowego.
Co znajdziesz w pakiecie do pobrania?
Pakiet zawiera gotowy wzór umowy najmu garażu lub miejsca postojowego. Wzór obejmuje m.in. dokładne oznaczenie garażu / numeru miejsca, zasady korzystania (parkowanie pojazdów), wysokość i terminy płatności czynszu, kaucję oraz podstawowe postanowienia końcowe wynikające z Kodeksu cywilnego.
Kiedy skorzystać z tego wzoru umowy?
Wzór umowy najmu garażu lub miejsca postojowego przyda się wszędzie tam, gdzie chcesz w prosty sposób uregulować korzystanie z miejsca do parkowania – w hali garażowej, wolnostojącym garażu, na parkingu przy bloku czy budynku usługowym.
Miejsce postojowe w hali garażowej
Gdy udostępniasz miejsce postojowe w garażu podziemnym lub wielostanowiskowej hali – np. w budynku wspólnoty, spółdzielni, apartamentowcu. Wzór pomaga przypisać konkretny numer miejsca, uregulować kwestię pilota / karty wjazdowej i zapewnić, że Najemca będzie korzystać z miejsca zgodnie z regulaminem budynku.
Najem miejsca postojowego niezależnie od mieszkania
Gdy wynajmujesz garaż lub miejsce postojowe osobie, która nie jest najemcą Twojego mieszkania ani właścicielem lokalu w budynku. Umowa pozwala rozdzielić najem mieszkania i najem miejsca parkingowego, co jest szczególnie przydatne, gdy miejsce jest wynajmowane osobno.
Parkowanie auta firmowego lub drugiego samochodu
Gdy Najemca potrzebuje dodatkowego miejsca na samochód służbowy, drugi samochód w rodzinie, motocykl lub rower. Wzór jasno określa, że Przedmiot najmu służy do parkowania pojazdów dopuszczonych przez Wynajmującego, co ogranicza ryzyko używania garażu jako magazynu lub warsztatu.
Jak wypełnić umowę krok po kroku
Poniżej znajdziesz przykładową ścieżkę wypełnienia umowy najmu przed podpisaniem – krok po kroku, od danych stron po zasady korzystania i dostęp do miejsca postojowego.
- Krok 1. Uzupełnij dane Wynajmującego i Najemcy – imię i nazwisko (lub nazwę firmy), adresy, numery PESEL / NIP oraz dane dokumentów tożsamości. Wpisz także adresy do doręczeń, jeżeli mają być inne niż adres zamieszkania lub siedziby.
- Krok 2. W § 1 wskaż dokładnie Przedmiot najmu – zaznacz, czy chodzi o garaż czy miejsce postojowe, wpisz jego numer oraz adres budynku / parkingu. Im precyzyjniej opiszesz miejsce, tym mniejsze ryzyko wątpliwości co do tego, którego miejsca dotyczy umowa.
- Krok 3. Zapoznaj Najemcę z przeznaczeniem Przedmiotu najmu – umowa przewiduje, że miejsce służy do parkowania pojazdów, a inne pojazdy (np. bus, przyczepa) wymagają zgody Wynajmującego. To ważne, aby uniknąć wykorzystywania garażu jako magazynu lub warsztatu.
- Krok 4. W § 2 wybierz, czy umowa zawierana jest na czas oznaczony (np. 12 miesięcy) czy na czas nieoznaczony. Uzupełnij datę rozpoczęcia najmu i, jeżeli dotyczy, datę zakończenia.
- Krok 5. W § 2 wpisz, jakie przynależności wydajesz Najemcy – klucz do bramy, pilota, kartę wjazdową lub inne środki dostępu. Warto przy przekazaniu spisać, co dokładnie zostało wydane, by ułatwić rozliczenie przy zakończeniu umowy.
- Krok 6. W § 3 określ miesięczny czynsz najmu (cyfrowo i słownie), termin płatności (konkretny dzień miesiąca) oraz numer rachunku bankowego Wynajmującego. Dopisz okres, którego dotyczy pierwsza płatność, i datę, do kiedy powinna zostać dokonana.
- Krok 7. W § 4 zdecyduj, czy pobierasz kaucję – jeżeli tak, wpisz jej kwotę (cyfrowo i słownie) oraz pamiętaj, że kaucja zabezpiecza ewentualne zaległości oraz szkody w Przedmiocie najmu. Upewnij się, że sposób zwrotu kaucji jest zgodny z ustaleniami między stronami.
- Krok 8. Omów z Najemcą zasady korzystania z garażu lub miejsca postojowego – uwzględnij regulamin budynku / garażu, ograniczenia dotyczące rodzaju pojazdów, zakaz podnajmu, jak również zasady wjazdu i wyjazdu (np. godziny ciszy, zakaz prac warsztatowych).
- Krok 9. Po uzupełnieniu umowy wydrukuj ją w dwóch egzemplarzach i podpiszcie ją obie strony. Każda ze Stron zachowuje swój egzemplarz. Przy pierwszym wydaniu garażu lub miejsca postojowego warto dodatkowo sporządzić krótką notatkę / protokół potwierdzającą przekazanie kluczy lub pilota.
Najważniejsze postanowienia umowy
Strony umowy
Umowa dokładnie wskazuje Wynajmującego i Najemcę – z danymi identyfikującymi (PESEL / NIP, adres, dokument tożsamości oraz adres do doręczeń). Pozwala to uniknąć wątpliwości, kto jest uprawniony do korzystania z miejsca, a także ułatwia kierowanie pism związanych z czynszem lub wypowiedzeniem umowy.
Przedmiot najmu: garaż lub miejsce postojowe
Przedmiotem najmu jest konkretny garaż albo miejsce postojowe, oznaczone numerem i położone w określonym budynku lub na określonym parkingu. Dzięki temu nie ma wątpliwości, którego miejsca dotyczy umowa, co ma znaczenie szczególnie w halach garażowych z wieloma miejscami o podobnym położeniu.
Czynsz i kaucja
Osobne postanowienia regulują wysokość miesięcznego czynszu, termin płatności oraz formę zapłaty (przelew na wskazany rachunek). W umowie przewidziano także możliwość pobrania kaucji zabezpieczającej – która ma chronić Wynajmującego przed zaległościami czynszowymi oraz ewentualnymi szkodami w garażu lub miejscu postojowym.
Przeznaczenie i zasady korzystania
Umowa jasno określa przeznaczenie Przedmiotu najmu – parkowanie pojazdów osobowych lub innych, na które Wynajmujący wyraził zgodę. Jednocześnie wprowadza ograniczenia dotyczące wprowadzania zmian w garażu, wykonywania prac warsztatowych, magazynowania rzeczy i podnajmu miejsca osobom trzecim.
Czas trwania i zakończenie umowy
W umowie można wybrać najem na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zakończenie najmu (np. poprzez wypowiedzenie) odbywa się na zasadach ogólnych wynikających z Kodeksu cywilnego, z uwzględnieniem zapisów umowy. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot najmu oraz przekazane klucze, piloty i inne środki dostępu.
Najczęstsze błędy i pułapki
- Nieprecyzyjne oznaczenie garażu / miejsca postojowego (brak numeru, brak wskazania kondygnacji, sekcji hali), co później utrudnia udowodnienie, którego miejsca dotyczy umowa.
- Brak uregulowania zasad korzystania z Przedmiotu najmu i powiązania z regulaminem wspólnoty / garażu – co może prowadzić do sporów o rodzaj parkowanych pojazdów, hałas, prace warsztatowe czy sposób korzystania z bramy.
- Niepobranie kaucji albo zbyt niska kaucja, która nie pokrywa ewentualnych szkód (np. uszkodzenia bramy, ścian garażu, konieczność wymiany pilota).
- Brak wskazania, komu wolno korzystać z miejsca – Najemca udostępnia garaż osobom trzecim, a Wynajmujący nie ma nad tym kontroli.
- Nieuregulowanie kwestii utraty lub uszkodzenia pilota / klucza – kto ponosi koszty dorobienia i ewentualnego przeprogramowania systemu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy umowa najmu garażu lub miejsca postojowego musi być zawarta na piśmie?
Dla celów dowodowych zdecydowanie warto zawrzeć umowę na piśmie. Garaż lub miejsce postojowe to często istotny element majątku, a spory o dostęp, płatności czy odpowiedzialność za szkody są dużo łatwiejsze do wyjaśnienia, gdy istnieje podpisana umowa z jasno określonym numerem miejsca i warunkami najmu.
2. Czy w garażu mogę przechowywać rzeczy inne niż samochód?
To zależy od ustaleń stron i regulaminu budynku. Co do zasady garaż lub miejsce postojowe służy do parkowania pojazdów – przechowywanie dużej ilości rzeczy, sprzętów czy materiałów łatwopalnych może naruszać przepisy przeciwpożarowe oraz regulaminy wspólnoty. Jeżeli chcesz przechowywać dodatkowe rzeczy, warto wyraźnie uzgodnić to z Wynajmującym i upewnić się, że nie naruszasz przepisów.
3. Czy Wynajmujący odpowiada za kradzież samochodu lub rzeczy z garażu?
Co do zasady Wynajmujący nie odpowiada za kradzież pojazdu lub rzeczy pozostawionych w garażu, chyba że szkoda wynika z jego zawinionego działania (np. celowego pozostawienia otwartej bramy). W typowej sytuacji ryzyko utraty pojazdu lub rzeczy spoczywa na Najemcy – warto rozważyć odpowiednie ubezpieczenie.
4. Czy mogę podnająć miejsce postojowe innej osobie?
Standardowy wzór umowy przewiduje brak zgody na podnajem lub oddanie Przedmiotu najmu do korzystania osobom trzecim. Jeżeli chcesz umożliwić Najemcy podnajem, umowa powinna to wyraźnie dopuszczać i określać warunki (np. konieczność zgody Wynajmującego). W przeciwnym razie udostępnienie miejsca osobie trzeciej może stanowić naruszenie umowy.
5. Jak rozliczać opłaty za garaż we wspólnocie lub spółdzielni?
Najczęściej opłaty administracyjne za garaż lub miejsce postojowe obciążają właściciela, który uwzględnia je w czynszu najmu. Strony mogą jednak ustalić, że określone opłaty będzie pokrywał Najemca – w takiej sytuacji warto jasno wpisać w umowie, które opłaty są wliczone w czynsz, a które płatne dodatkowo (np. zaliczka na fundusz remontowy, opłaty eksploatacyjne).
5. Co dzieje się z rzeczami pozostawionymi w garażu lub na miejscu postojowym po zakończeniu umowy?
Umowa przewiduje obowiązek opróżnienia garażu / miejsca postojowego i zwrotu Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Pozostawienie rzeczy po zakończeniu umowy może skutkować naliczeniem kosztów ich usunięcia i potrąceniem ich z kaucji. Warto doprecyzować te zasady przy podpisywaniu umowy i zadbać o sporządzenie protokołu zwrotu miejsca / pilota.
Podstawa prawna i ważne zastrzeżenia
Umowa najmu garażu lub miejsca postojowego jest umową najmu w rozumieniu Kodeksu cywilnego – w szczególności art. 659 i nast. Przedmiotem najmu jest tu garaż, boks garażowy lub wydzielone miejsce parkingowe, a nie lokal mieszkalny, dlatego nie stosuje się do niego przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów.
Prezentowany wzór ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej. Przed podpisaniem umowy dostosuj jej treść do konkretnej sytuacji – w szczególności oznaczenia miejsca, zasad korzystania z garażu, regulaminu wspólnoty lub spółdzielni, wysokości czynszu i kaucji.
W przypadkach nietypowych (np. najem wielu miejsc postojowych, wykorzystywanie garażu w związku z działalnością gospodarczą, współdzielenie miejsca przez kilka osób) warto skonsultować treść umowy z prawnikiem albo administratorem budynku.